C’est le temps de lâcher son ordinateur et passer aux choses sérieuses! Les résultats de calcul du remboursement de TPS et de TVQ destiné aux acheteurs d’habitations neuves … Il décrit entre autres les différents matériaux que le constructeur s’engage à utiliser. Pour toute question entourant ce Guide d’achat ou pour toute suggestion de sujet d’article-conseil, n’hésitez pas à nous contacter. Pour un … Et même si en cours de route, l’occupant se départit de sa voiture, il pourra très facilement louer son espace. Des changements survenus dans la vie des propriétaires pourraient expliquer leur désir de vendre. Dans le domaine des propriétés neuves, le dépôt varie selon le type de construction. Pour pouvoir y emménager, vous devrez signer une entente avec votre promoteur appelée Convention de préoccupation intérimaire. On peut aussi exiger ce devis lors de l’achat d’une propriété neuve déjà construite. consultez 8 questions à poser au bureau des ventes. Votre devis Achat / Vente, Appartement ou maison : comment faire un choixAcheter un bien immobilier est une décision délicate à prendre. Or, ils comprennent souvent mal les obligations liées à l’acompte. Quel prix pour l'achat d’un terrain à construire? Et définissez le type de contrat de construction qui vous convient. “Si ces derniers jugent que l’équivalent ne rencontre pas les critères acceptables, les clients sont prévenus et invités à faire d’autres sélections. C’est d’ailleurs ce que nous confirme un promoteur réputé du centre-ville de Montréal qui préfère ne pas être identifié. La compétence de ces gens est importante pour établir un lien de confiance. La revente avant et pendant la construction Rien ne vous empêche de soumettre une offre quand même ! Attribués sous conditions de ressources, elles représentent une aide importante lors d’un achat immobilier. Les constructions neuves affectées à l'habitation principale et financées à concurrence de plus de 50% au moyen des prêts aidés par l'Etat sont exonérées de la taxe foncière sur les propriétés bâties … DuProprio Neuve, le site de référence au Québec pour l’achat d’une propriété neuve. Il est de plus la majorité du temps extérieur car le terrain dans ces villes a une valeur moindre qu’à Montréal, par exemple. Il faut évidemment s’assurer que ces avantages négociés soient bien inclus dans le contrat. Elles se sont vendues aussi en beaucoup moins de temps (24% plus rapide). Les propriétés usagées se vendent de plus en plus rapidement et font parfois l’objet de surenchère. Cet espace pourrait être offert moyennant des frais supplémentaires. Lorsque vous achetez une unité sur plan, ne vous fiez pas uniquement à ce qu’on vous dit. Le devis est très important comme document légal car il décrit les responsabilités de chacun et la qualité d’exécution des travaux et des matériaux. S’il n’apprécie pas les équipements choisis par le constructeur, leur couleur et la division des pièces, il fera lui-même les modifications souhaitées. Le choix de l'étage fait ainsi partie des questions essentielles visant à vous assurer de la rentabilité de votre acquisition. Par exemple, le quartier Rosemont offre plus de projets que le Plateau Mont-Royal, or la demande est plus forte dans ce dernier quartier. La revente après la construction Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs couvre toutes les maisons et un grand nombre de copropriétés («condos») neuves. Autres points à considérer pour consolider votre négociation: Selon Jason Lemire, courtier immobilier et président de l’agence immobilière Majordome, les acheteurs d’une habitation de 300 000$ ajoutent souvent entre 5 000$ et 20 000$ pour satisfaire leurs désirs. On peut également essayer d’être créatif dans nos demandes d’extras. On le vérifie au http://opc.gouv.qc.ca. Les améliorations les plus fréquentes touchent la cuisine (ex : on enlève une chambre et on agrandit la cuisine). L’un des avantages d’acheter un logement neuf est la possibilité d’obtenir différentes aides : prêt à taux zéro (PTZ+), prêt d’accession sociale (PAS), prêt conventionné (PC), prêt d’action logement (ex 1% logement). En vertu de la GCR, vous aurez la possibilité de faire une réclamation si votre entrepreneur ne corrige pas les défauts ou les vices indiqués. Dans le cas d’habitations livrées tout équipées (armoires de cuisine, de salle de bain, comptoirs, éviers, robinets, etc), les matériaux utilisés et les modèles d’évier ou de robinets devraient être clairement indiqués au contrat. En raison de tracasseries administratives ou d’approbation qui tarde à venir du Conseil consultatif d’urbanisme (CCU), il arrive souvent que le permis tarde à être accordé à l’entrepreneur. Vous vous êtes décidé pour l’achat d’une maison neuve ? S'il est difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m², il est … Change-t-il souvent de raison sociale ou a-t-il fait l’objet de poursuites ? De plus, elle évitera à l’acheteur d’avoir à surveiller toutes les étapes de la réalisation du projet. Conseils et analyses, optimisation de l'annonce, communication avec les voyageurs, ménage et…. Tout entrepreneur qui construit des habitations couvertes par la GCR doit obligatoirement s’enregistrer auprès de la GCR et être accrédité ou en voie d’accréditation pour offrir la garantie. ), vous pouvez aussi faire appel à un architecte qui réalisera vos plans et pourra également suivre le chantier, à moins que vous ne vouliez aussi garder le maitrise totale du projet. Votre jardin peut devenir un second lieu de vie grâce à du mobilier de jardin d'exception. Si l’ancien n’est pas dénué d’avantages, la construction neuve est dotée quant à elle d’atouts de poids. Les…, Dalles Fortelock, des matériaux innovants qui respectent l'environnement, Un nouveau produit sur le marché des dalles de sol débarque en France : Fortelock. En cas d’incapacité à s’entendre sur un remplacement, notre approche est d’offrir l’annulation du contrat et le plein remboursement des dépôts et ce, malgré que le contrat mentionne que l’acheteur est tenu d’accepter le remplacement”. Il arrive que des tours d’habitation soient construites et vendues sans garantie. Le personnel du bureau des ventes est-il capable de fournir des réponses précises aux questions que l’on pose ? C’est au notaire qu’est confiée la tâche de veiller aux intérêts de toutes les parties à un acte juridique, et ce, peu importe lequel de l’acheteur ou du vendeur paie ses honoraires professionnels. Dans le Vieux-Montréal et le Centre-ville, cela était encore plus cher, entre 40 000 et 50 000 $, voire 60 000 $. Selon le quartier, la marge de négociation diffère. La procédure détaillée de réclamation est indiquée ici. Avant d’arriver au bureau de vente, il vaut mieux préparer une liste de questions ou arriver avec notre tableau comparatif imprimé en main! Cependant, rien ne vous empêche d’effectuer vous aussi une ou des inspection(s) et même d’embaucher un professionnel (technologue, ingénieur ou architecte, membre de leur ordre professionnel respectif ou un inspecteur en bâtiment, membre de l’Association des inspecteurs en bâtiment) pour faire des vérifications en plus de celles prévues par la GCR. Le règlement l’exige. Il s’agit d’Abritat et la Garantie des maison neuves, gérés par l’APCHQ et de la Garantie Qualité Habitation gérée par l’Association de construction du Québec (ACQ). Extrêmement résistantes, ces dalles ont l'avantage de se poser…, Rentabilisez votre logement grâce à WeHost, WeHost, l'assistant de vos locations courtes durées. Si vous songez à acheter une résidence neuve, informez-vous si votre achat … Il se lit comme suit : « À tout moment de la construction ou de la rénovation d'un immeuble, le client peut, mais de manière à ne pas nuire au déroulement des travaux, vérifier leur état d'avancement, la qualité des matériaux utilisés et celle du travail effectué, ainsi que l'état des dépenses faites. Vous achetez une maison de 500 000$ et plus? Car depuis janvier 2015, des inspecteurs de la Garantie de construction résidentielle (GCR) effectuent une surveillance des chantiers pour ces types de construction. La taxe de vente représente un important montant à débourser lors de l’achat. L'utilisation avec le Système Fluid Force® est universelle, avec le Générateur Hydro-Magnétique, Fluid Force modifie le comportement cristallin des Ions de Calcium et de Magnésium dans l'eau. Bref, les offres d’achat ne sont certainement pas à prendre à la légère! Evidemment, c’est un processus qui demande beaucoup de temps (un temps que tout le monde n’a pas). 10 idées de mobilier de jardin haut de gammeVotre jardin peut devenir un second lieu de vie grâce à du mobilier de jardin d'exception. Selon les procédures de la GCR, une fois l’inspection complétée, vous avez trois jours pour ajouter des éléments à la liste des travaux à corriger ou à parachever, si vous n’avez pas emménagé dans la demeure. On peut même utiliser les réseaux sociaux, prendre plus de valeur que d’autres dans les prochaines années. Cela signifie donc moins de recherches et cela sauve un temps précieux au constructeur. Dans le cadre d’un groupe de discussion organisé par GuideHabitation.ca, plusieurs acheteurs potentiels ont mentionné à qu’ils étaient souvent déçus en comparant les photos en ligne à la réalité sur le terrain. Attention: ne signez jamais une offre d’achat dès la première visite, à moins qu’il ne s’agisse d’un véritable coup de cœur dans un quartier que vous savez que vous risquez de voir filer entre vos doigts à la vitesse grand V. Il arrive d’ailleurs que des habitations se vendent à la vitesse de l’éclair, il ne faut donc pas hésiter trop longtemps si on sait ce que l’on cherche! Québec - Parcourez la liste des maisons à vendre SANS COMMISSION sur DuProprio.com et trouvez la propriété neuve de vos rêves. Tous les bâtiments visés par la GCR doivent faire l’objet d’une inspection préréception. Pour l'achat d'un logement ancien, les frais de notaire sont compris entre 7 et 8% du montan… Les améliorations apportées le plus souvent concernent les terrasses, les rangements et les finitions haut de gamme. J’ai lancé quelques coups de fil pour me renseigner sur le promoteur. Le rabais grimpe sensiblement si le promoteur cherche à vendre plus rapidement des unités de copropriétés afin d’obtenir le pourcentage d’unités vendues requis (50 à 60%, selon les situations) par les institutions financières pour financer le projet, et commencer la construction. Par exemple, un contrat peut prévoir que le promoteur pourra retirer le dépôt pour débuter les travaux, lorsqu’il aura vendu la moitié des unités ou encore lorsque la construction atteindra un certain stade. La GCR On commence généralement par un budget et un quartier de prédilection, ou à tout le moins par les services que l’on désire à proximité: école pour les enfants, lieu de travail, grands parcs? Calculez le remboursement de taxes de l’achat d’une maison neuve avec la calculatrice de taxes de l’APCHQ. 2. L'échéancier de paiement pendant la construction d'une maison, Investissement immobilier : l’importance de l’emplacement du bien. Mais ce surcôut … Cette convention prévoit généralement que l’acheteur s’engage à assumer certains frais et à signer l’acte de vente le moment venu. Projet Habitation vous offre … Notons également la présence sur le marché de nombreux constructeurs réputés qui ont fait leur preuve depuis longtemps. Le contrat préliminaire doit contenir les éléments suivants: Si vous faites l’acquisition d’un condo neuf, d’une part indivise d'un immeuble d’au moins dix unités de logement ou d’une résidence faisant partie d'un ensemble comportant dix résidences ou plus et ayant des installations communes, le contrat préliminaire doit obligatoirement également être accompagné d’une note d’information. Achat d’un appartement : quel étage choisir ? Aussi, certains entrepreneurs acceptent même que l’acheteur procède à une inspection préliminaire avec un professionnel du bâtiment une ou deux journées avant l’inspection préréception. Reste qu’il faut prendre le temps de poser toutes les questions. Le profit réalisé dépend cependant de l’état du marché, qui suit des cycles de hauts et de bas. Acheter sans garantie Pour l'achat d'un logement neuf ou d'une maison neuve intégrée dans un programme immobilier neuf, les frais de notaire sont compris entre 2 et 3% du montant du bien. Avez-vous l’intention de déménager l’été prochain? Évidemment, d’autres dépenses, qui ne sont pas nécessairement spécifiques au neuf, sont à prévoir. C’est d’ailleurs une clause obligatoire à laquelle on ne peut renoncer, et qui a pour but de protéger l’acheteur. On notera par exemples les risques suivants: Selon un reportage du journaliste Benoît Giasson de l’émission La facture diffusé en novembre 2015, il existe des risques de fraudes et de malfaçons lors de la construction d’ensembles résidentiels. Bien des promoteurs indiquent aussi quelles sont les unités disponibles pour chacun de leurs projets. Le constructeur est-il enregistré auprès de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) ? Cette inspection se fait en compagnie de votre entrepreneur. On peut aussi tenter de s’intéresser au potentiel d’investissement des quartiers, puisque certains risquent de prendre plus de valeur que d’autres dans les prochaines années. : rupture de stock), il est important que l’acheteur soit avisé. Quoi qu’il en soit, l’obligation professionnelle d’impartialité fait du notaire le juriste de toutes les parties, contrairement à son collègue en droit, l’avocat, qui est le représentant désigné d’un client. Il ne devrait pas s’agir … Il s’agit de la visite la plus commune et pour plusieurs, la seule. Et les inconvénients? le nom et l’adresse du promettant-acheteur et ceux du vendeur, l’adresse, le numéro de lot (cadastre) de la propriété, ses dimensions et celles du terrain, la date de livraison de la propriété par le vendeur, le prix de vente détaillé et les modalités de paiement, la description du travail à accomplir par le vendeur, la description des obligations de l’acheteur et du vendeur, Le constructeur n’a pas obtenu son financement de construction en raison d’un pourcentage insuffisant d’unités de condos vendues (dans le cas de tours), La ville n’a pas émis de permis de construction, ou demande des changements aux plans, Des sous-traitants sont pris sur un autre chantier. Décrivez votre projet et recevez des devis gratuits, Appartement ou maison : comment faire un choix, Acheter un bien immobilier est une décision délicate à prendre. Calculatrice hypothécaire pour habitation neuve, Calculatrice Taxes et remboursements pour habitation neuve, une construction qui répond aux normes de qualité modernes, entre autres pour l’insonorisation, l’assurance qu’il n’y aura pas de travaux à faire, ni de vieux défauts, des programmes d'accession à la propriété avantageux, la possibilité de personnaliser son logement, Grille détaillée permettant de comparer des projets. Attention au coup de cœur ! Le leasing consiste à louer un bien tout en bénéficiant de la possibilité d’en devenir propriétaire avant l'expiration d'un…. Une visite régulière sur le chantier peut être très utile pour exiger des correctifs aux ouvriers. L’Association professionnelle des notaires du Québec recommande aussi aux acheteurs de verser les acomptes par chèque visés libellés au nom du notaire de l’acheteur, en fidéicommis. A taille équivalente, vous paierez plus cher au m² une maison neuve par rapport à une maison dans l’ancien. Attention : l’acheteur devrait stipuler que son offre est valide pour 24 heures seulement, afin de ne pas ralentir son processus et ainsi perdre d’autres opportunités ailleurs. Acheter une maison neuve : tout ce qu’il faut savoir, Achat d’une maison : évaluer le coût des travaux de rénovation, Acheter un appartement neuf : tout ce qu’il faut savoir, 10 raisons d’acheter de l’ancien en immobilier, 10 raisons d’acheter du neuf en immobilier, Construire ou acheter sa maison en commun, Acheter un bien immobilier en copropriété. Dans un espace de 1000 pieds carrés et plus, il y a souvent une pièce où il est possible d’entreposer des choses usuels (conserves, papier de toilette, articles de sport, etc). Pour les habitations neuves, c’est le contrat préliminaire qui détermine les conditions de vente et d’annulation. Les programmes d’aide à l’accès à la propriété. Le produit fini différera plus ou moins de ces images. Si la maison ou le condominium a été acheté sur plan, c’est-à-dire avant le début de construction, la période d’attente commence, frustrante ou excitante. Achat Tous les prix 0 $ à 100 000 $ 100 001 $ à 200 000 $ 200 001 $ à 300 000 $ ... Découvrez les maisons neuves et les condominiums neufs à vendre partout au Québec. Si l’offre ne change pas beaucoup, vous pouvez jouer sur les inclusions. Dans le pire des cas, il vous fera une contre-offre intéressante. Ils se se sentent également bien seuls, parce qu’au bout du compte, la décision finale revient à ceux qui signent le contrat. L’absence de surveillance de chacune des étapes de la construction des bâtiments en serait la cause. Avec la TPS à 5% et la TVQ à 9,975%, cela signifie d’un coup 15% de plus à payer. En achetant une maison ou un condo fraîchement construit, on a l’avantage de ne pas se retrouver dans un chantier de construction, avec un terrassement non complété, voire pas commencé. Ainsi, certains entrepreneurs pourront se faire inspecter pour 100% de leurs constructions et, si la qualité de leur travail ne s’améliore pas, ils pourront éventuellement se faire retirer leur licence. Il n’est pas toujours facile d’arbitrer, notamment entre l’achat d’un appartement ou d’une maison. Il fixe les exigences générales ainsi que les produits, l’équipement, les procédures d’installation, les normes d’exécution acceptables, etc. Avant de vous lancer dans la signature du contrat de vente, voici 10 pièges à éviter, à lire par tout acheteur immobilier afin d'éviter de mauvaises…, 10 idées de mobilier de jardin haut de gamme. Devenir propriétaire d'un bien immobilier, Traitez l'eau de Maison avec la technologie Fluid Force (FF), Traitement écologique et naturel de l'eau Pour plus d’information sur la superficie brute vs nette, lisez cet article. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques afin de trouver le meilleur taux d’intérêt. La structure des dépôts (leur montant et les dates de leur remise) aura un impact sur le coût du financement. La construction en soi. Sachez que les constructeurs ont très souvent leur propre notaire. Il s’agit de la Garantie Qualité Habitation offerte par l’Association de construction du Québec (ACQ), la Garantie des immeubles résidentiels (GIR) offerte par l’APCHQ et la Garantie Habitation des Maîtres Batisseurs (GHMB). Combien de projets a-t-il complété avec succès ? *Le formulaire fait référence à ce document PDF provenant du site de Revenu Québec: Remboursement de taxes pour une nouvelle habitation achetée d'un constructeur Les plus grandes marques vous proposent une sélection toujours plus design et tendances, afin de se reposer et de passer d'agréables moments sur la terrasse. Ce document est essentiel pour permettre à l’acheteur de faire une transaction avisée (à l’article 1788 du Code civil, on donne le détail de ce que doit contenir la note d’information). En le signant, l’acheteur s’engage à acquérir la propriété désignée dans le contrat et à la payer au prix convenu. Évidemment, tout n’est pas tout rose dans le monde de l’habitation neuve. Photo: Deposit Photo. Voici les coûts moyens d'une construction neuve en 2020! Il vise à assurer l’exécution de certaines obligations légales et contractuelles de la part de votre entrepreneur. Selon le Code Civil, les constructeurs, les architectes et les ingénieurs qui ont dirigé ou surveillé les travaux, de même que les sous-contractants, pour les travaux qu’ils ont exécutés, et les vendeurs/promoteurs, sont solidairement responsables de tout défaut dans les travaux pendant une année. Les délais peuvent donc s’accumuler pour diverses raisons, telles que: Une bonne communication entre le constructeur et ses clients permettra à ceux-ci de savoir à quoi s’en tenir et de planifier ou ajuster leur calendrier avant d’emménager dans la nouvelle habitation. Dans les deux cas, on utilise la liste d’inspection préréception approuvée par la Régie du bâtiment du Québec. Depuis le 1er janvier 2015, c’est uniquement la Garantie de construction résidentielle qui s’applique pour les propriétés suivantes: les maisons unifamiliales isolées, les maisons jumelées ou en rangée, les bâtiments multifamiliaux de 2 à 5 logements en copropriété indivise (duplex, triplex, maison intergénérationnelle, etc) et les copropriétés divises comptant quatre parties privatives superposées ou moins. L’avantage, c’est que ces extras viennent augmenter votre prix de vente. La GCR permet aux acheteurs de faire des réclamations dans plusieurs situations, en respectant une procédure de réclamation: Une procédure de réclamation doit toutefois être suivie. Deux cas de figure qui…, Vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves. Nous allons tenter de vous présenter les avantages et les inconvénients du neuf, même si nous prêchons évidemment pour notre paroisse! Pour moi il est primordial de s’assurer de la bonne réputation du constructeur et du promoteur. Pour les bâtiments détenus en copropriété divise de plus de quatre unités superposées (ex. Il peut également s'agir d'un logement neuf en cours de construction. Nous vous invitons d’ailleurs à consulter régulièrement le blogue de Guidehabitation.ca, où des journalistes indépendants travaillent fort pour réaliser régulièrement des articles de fond et des mises à jour des articles existants. Même constat pour les unités de condo. Cependant, ils seront plus ou moins élevés en fonction du type d'achat. La situation est différente dans les villes de province comme Saint-Jérôme ou Sherbrooke où le stationnement est souvent compris dans le prix de vente de l’unité. Pourtant, c’est un élément qui contribue à la qualité de vie! Si l’acheteur fait affaire avec un courtier, celui-ci doit s’engager sans délai à placer l’acompte reçu dans un compte en fidéicommis, qu’il agisse pour une agence ou à son propre compte. Plus rapidement vous êtes prêt à prendre possession, plus le vendeur sera intéressé à vous faire un meilleur prix. Un autre avantage de taille lorsque l’on acquiert ou que l’on fait construire une maison neuve est la possibilité de financer les travaux à … Sa portée et sa complexité varie d’un projet à l’autre, allant d’une simple liste d’une page à une série de documents. Le plus simple pour estimer le coût de sa maison neuve est de se baser sur un prix au m² puis de le multiplier en fonction de la surface à construire. Que vous ayez été avant en appartement ou déjà en maison, c’est à coup sûr une grande étape de votre vie. Au moment de choisir certaines spécificités de votre demeure rêvée, il importe cependant de vous informer du coût lié à chacune de vos demandes. Pourquoi ne pas aller les voir et s’informer auprès des propriétaires sur la qualité de la construction et du service après-vente? Pour une construction en béton, les entrepreneurs exigent habituellement un dépôt de 10% car leurs coûts sont plus élevés. Subventions en habitations neuves: suite et bonnes nouvelles ! Comme pour tout projet immobilier, la première étape consiste à établir votre budget. La majorité des contracteurs doivent pré-vendre entre 40% et 50% des unités avant de pouvoir financer la construction d’un immeuble. On peut même utiliser les réseaux sociaux pour explorer virtuellement un quartier! Ils croulent sous l'information, sans pour autant être toujours assurés de la crédibilité de leurs sources. La plupart du temps, le dépôt sert de levier financier pour les projets des entrepreneurs en toute légalité, selon des clauses qu’ils vous soumettent dans le contrat initial. Par exemple, il est bon de demander au vendeur le pourcentage des unités du projet qui ont été vendues jusqu’ici. “Chaque projet, selon sa nature et sa structure financière, se donnera des objectifs de dépôt. Les pièces de vie commune les plus utilisées (cuisine et salle de bain surtout) sont souvent aussi celles que l’acheteur cherche à personnaliser. Acheter une maison est peut-être une des étapes les plus importantes et stressantes dans une vie, être bien entouré et bien informé contribue à rendre l’expérience agréable! Vous aurez peut-être aussi un espace de rangement dans le stationnement souterrain où vous pourrez entreposer des objets utilisées moins couramment (ex. -À lire: Tout sur les garanties de maisons neuves. Vous pouvez, à vos frais, retenir les services d’un professionnel du bâtiment. Les documents que le promoteur nous remet sont-ils clairs, détaillés et sans fautes ? Selon la souplesse du constructeur et l’état d’avancement des travaux, l’acheteur choisira des équipements (ex. Elle sert aussi à donner une idée du coût mensuel pour les charges communes. Un promoteur réputé du centre-ville de Montréal nous confirme que selon la taille d’un projet et le temps requis pour sa réalisation, le coût d’intérêt du financement du promoteur est un facteur important ayant des conséquences sur le prix des habitations. Préférez-vous une maison de ville sans ou avec un petit terrain ou au contraire, souhaitez-vous de grands espaces, quitte à être plus loin de la ville et de ses commodités ? Informez-vous car ils peuvent exiger que la transaction se fasse chez ce notaire afin d'éviter des délais, surprises et frais inutiles. Elle couvre tous les types de bâtiments. Nous reviendrons plus loin sur ce point. Attention au coup de cœur ! À la signature, on entre dans la partie financière de l’opération. Grand ou petit immeuble? Les propriétaires de bâtiments non couverts par la GCR, ont aussi des recours en cas de problème. Leurs tâches vont de l’acquisition du terrain à la garantie du bon déroulement de la construction …

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